В Одесі зафіксовано зростання вартості житла як у сегменті новобудов, так і на вторинному ринку. Водночас аналітики відзначають зниження активності покупців та орендарів, що створює специфічний ціновий парадокс на місцевому ринку нерухомості.

За даними профільних порталів DIM.RIA та ЛУН, станом на травень 2026 року середня вартість квадратного метра у нових проєктах Одеси піднялася до $953, що демонструє зростання на 1,7% лише за останній місяць. Найвищі цінові показники традиційно утримує Київський район, де середня ціна сягає $1228 за «квадрат», тоді як найбюджетніші пропозиції зосереджені у Пересипському районі із показником близько $890. Попри подорожчання, кількість зацікавлених покупців у регіоні скоротилася на 6%, що свідчить про поступове наближення ринку до межі платоспроможності населення. При цьому забудовники продовжують нарощувати обсяги, ввівши в експлуатацію у квітні чотири нові секції.

На вторинному ринку ситуація виглядає ще контрастніше: кількість пропозицій зросла на 8%, тоді як попит впав на 12%. Середня вартість однокімнатної квартири в місті наразі становить близько $50 000. Найдорожчі об'єкти розташовані в Приморському районі, де середня ціна сягає $70 000, а найдоступніші — у Пересипському за ціною близько $32 000. За останній рік Одеса стала одним із лідерів за темпами здорожчання «вторинки» в Україні: ціни на однокімнатні квартири підскочили на 22%, що значно перевищує показники Харкова (8%) чи Дніпра (3%). Така динаміка наближає вартість одеського житла до показників західноукраїнських міст, перетворюючи регіон на центр інвестиційного попиту завдяки активності бізнесу та внутрішніх переселенців.

Сегмент оренди натомість демонструє ознаки охолодження. У квітні попит на орендоване житло знизився на 5%. Зараз в Одесі на одне оголошення претендує в середньому шість охочих, що вдвічі менше, ніж, наприклад, у Харківській області. За рівнем орендних ставок Одеса наразі поступається Києву та Закарпаттю, де оренда «однушки» перевищує 23 тисячі гривень. Відсутність дефіциту житла та стабільна пропозиція стримують власників від безконтрольного підвищення цін. Поточні тенденції вказують на перехід ринку у фазу обережного зростання, де підвищення вартості відбувається на фоні зниження реальної активності учасників ринку.